내집 마련 어떻게 준비할까? 생애최초 주택구입자금 대출 조건 및 DTI LTV

  내집 마련 어떻게 준비할까? 생애최초 주택구입자금 대출 조건 및 DTI LTV

 

 

"자리 잡는다"는 말이 있습니다. 주거가 안정되어야 스트레스 없는 라이프 스타일을 살아갈 수 있습니다. 재테크가 아니라 심리적 안정을 위해서  내집 마련이 중요합니다.

 

                                                         내집마련 체크리스트

 

이렇게 일곱 개의 체크 박스에 모두 YES라고 표시했다면 당장 내집을 마련할 수 있습니다. 4.1 부동산 대책에 따라 생애최초 주택구입자금 대출 조건이 바뀌었습니다. 생애 최초 주택 구입자금의 대출 금리는 60㎡(18평) 이하이며, 3억원 이하는 연 3.3%, 60㎡ 초과 85㎡ 이하의 주택 구입자금은 3.5%의 싼 금리가 적용 됩니다. 게다가 최장 30년 동안 원리금을 분할해서 상환할 수 있기 때문에 매달 대출 원리금 상환 부담도 크지 않습니다. 5년 동안은 이자만 내다가 25년 동안 분할해서 상환할 수도 있기 때문에 매우 유리한 조건입니다.

 

1. 단독 세대주입니까?

생애최초 주택 구입자금 대출은 기혼자 뿐만 아니라 단독 세대주도  받을 수 있습니다. 싱글족이 생애최초 주택 구입자금 대출을 받으려면 먼저 단독 세대주를 구성해야 합니다. 단독 세대주 구성은 현재 거주하는 주소지에 세대주로 전입 신고를 하면 됩니다. 그러나 직계존비속이 세대원이면 단독세대주가 될 수 없으니 부모님과 함게 살고 있다면 일단 거주지를 옮겨야 합니다.

 

 

2. 만 35세 이상입니까?

생애 최초 주택구입 자금 대출도 국민주택 기금 대출의 일종입니다. 따라서 단독 세대주라 하더라도 만 35세 이상이 되어야 국민주택 기금의 대출을 받을 수 있습니다. 그러나 앞으로 국민주택기금을 받을 수 있는 조건이 만 30세 이상으로 완화도리 예정이므로 만 30세 이상의 싱글족이라면 희망을 가져도 좋습니다. 만약 부부라면 만 20세 이상이면 생애 최초 주택구입 자금 대출을 받을 수 있습니다.

 

 

3. 생애 최초 주택 마련입니까?

국민주택에서 제공하는 생야 최초 주택구입 자금 대출은 문자 그대로 생애 최초로 주택을 구입하는 경우에 지원하는 대출입니다. 따라서 본인 명의로 주택을 구입한 적이 없어야 합니다.

 

 

4. 6억원 이하 국민주택(85㎡) 규모 이하의 주택을 구입할 생각이니까?

생애 최초 주택구입 자금 대출은 서민용 대출입니다. 우리나라의 부동산 관련 법에서는 시가 6억원을 초과하거나 전용면적 기준 국민주택 규모를 초과하는 주택을 호화주택으로 규정하고, 시가 6억원 이하이면서 동시에 국님주택 규모 이하의 주택을 서민 주택으로 간주합니다. 생애 최초 주택구입 자금 대출은 서민 대출이므로 국민주택 규모 이하이고, 시가 6억원 이하의 주택을 구입하는 경우에 적용됩니다.

 

 

5. 연소득이 6천만원 이하입니까?

부부 합산 소득이 연 6천만원 이하여야 합니다. 단독 세대주라면 본인의 소득이 연 6천만원 이하면 됩니다. 연소득 기준을 따지면 단독 세대주가 유리합니다. 소득 증명은 인터넷으로 국세청 홈텍스에 접속해서 소득금액 증명원을 발급받아 제출하면 됩니다.

 

 

6. 집 값의 30%는 준비되었습니까?

주택 대출 가능 금액을 산정하는 방법으로는 LTV 비율에 따라 대출 가능금액을 산정하는 것과 DTI 비율에 따라 대출 가능액을 산정하는 방식, 두 가지가 있습니다. 생애 최초 주택구입 자금 대출은 담보 가치 LTV 기준으로 70%까지 지원됩니다. 이 말은 구입하려는 주택 가격의 30%가 준비되었다면 생애 최초 주택구입자금 대출을 활용해서 싱글족의 내집 마련 꿈을 이룰 수 있다는 뜻입니다. 또한 DTI 기준은 적용되지 않기 때문에 꾸준한 소득이 없는 프래랜서 싱글족이나 부모의 도움으로 집값의 30%를 마련할 수 있는 캥거루 족도 생애 최초 주택 구입자금 대출을 받을 수 있습니다.

그러나 생애 최초 주택구입 자금 대출은 LTV 기준으로 최대 70%까지 대출을 받을 수 있다는 뜻이지 무조건 70%를 대출 받는 것은 아입니다.

 

 

7. 부족자금이 2억원 미만입니까?

생애 최초 주택 구입자금 대출의 상한선은 1인당 2억원이 한도입니다. 따라서 시가 3억원의 국민주택 규모 주택을 구입하면서 생애 최초 주택 구입자금 대출을 받는 경우라면 최소한 1억원의 자기자금이 있어야 내집 마련에 성공할 수 있습니다.

그러나 시가 6어권의 국민주택 규모 주택을 구입하려면 자기 자금이 최소한 4어권은 있어야 합니다.